摘要：北京时间1月24日，据路透社消息，两位消息人士称，黑石集团(BX.N)正在商谈将其在印度最大的房地产投资信托公司 Embassy Office Parks (EMBA.NS)的大约一半股份出售给私募股权公司贝恩资本，按当前价格计算价值高达 4.8 亿美元的交易。这笔交易将标志着总部位于美国的贝恩资本在印度的第一笔 REIT 投资，由于随着 COVID-19 大...

北京时间1月24日，据路透社消息，两位消息人士称，黑石集团(BX.N)正在商谈将其在印度最大的房地产投资信托公司 Embassy Office Parks (EMBA.NS)的大约一半股份出售给私募股权公司贝恩资本，按当前价格计算价值高达 4.8 亿美元的交易。

这笔交易将标志着总部位于美国的贝恩资本在印度的第一笔 REIT 投资，由于随着 COVID-19 大流行的减弱，许多工人已经返回办公室，印度的办公空间正在吸引投资者。对于黑石而言，这意味着在调整其投资组合时进一步出售其 Embassy 股份。

消息人士告诉路透社，谈判仍处于初步阶段。该计划是在未来几周内通过印度证券交易所的大宗交易执行交易，但时间表或定价尚未最终确定，第一位直接了解此事的消息人士称。

黑石发言人拒绝置评，而贝恩资本和 Embassy 没有回应置评请求。由于讨论是私下进行的，消息人士不愿透露姓名。

Embassy Office Parks是印度2019年首个上市的REIT，在班加罗尔、孟买等城市拥有并经营超过4320万平方英尺的办公园区和写字楼，也是亚洲面积最大的写字楼REIT。

房地产投资信托基金拥有和经营房地产资产，类似于共同基金持有股票的方式。他们从所管理的物业中赚取租金，用于向投资者分配股息。

黑石目前拥有 Embassy REIT 24% 的股份，市值接近 40 亿美元。消息人士称，这家私募股权集团计划出售其中约 10%-12% 的股份。根据孟买证券交易所 Embassy REIT 周一的收盘价，这将价值 4 亿至 4.8 亿美元。

大宗交易将是黑石继 2020 年、2021 年和 2022 年出售 Embassy 股权后的第四次出售。9 月，黑石向包括阿布扎比投资局在内的投资者出售了价值 4 亿美元的房地产投资信托基金。

尽管通货膨胀问题令人担忧，但自 COVID 大流行以来，印度经济已经反弹，成为世界上增长最快的主要经济体之一。

莱坊本月表示，班加罗尔和孟买在 10 月至 12 月期间录得亚太市场最高的写字楼租金增长，并补充说印度城市的写字楼租金预计将在明年上涨。

贝恩资本在全球管理着超过 1600 亿美元的资产，过去十年已在印度投资超过 30 亿美元，其中包括印度领先的私人银行 Axis Bank (AXBK.NS)。

对于 Blackstone 来说，这是关于兑现。

第一位消息人士称，如果与贝恩完成交易，黑石将在过去三年中出售价值 14 亿美元的 Embassy REIT 单位。

“黑石削减 Embassy 股份的策略是搅动资本。印度的写字楼资产已经成熟，黑石正在考虑投资回报率更高的新兴资产类别，例如零售和数据中心，”该公司首席执行官 Shobhit Agarwal 表示。安诺资本。

“这是在押注国内消费故事。”

Agarwal 补充说，虽然 Blackstone 正在出售其在一些房地产投资信托基金中的股份，但它也在投资新资产，表明它继续看好印度房地产前景。

多年来，这家美国集团已向印度公司和资产投资超过 110 亿美元。