摘要：自 Covid 大流行以来，西蒙·米切尔 (Simon Mitchell) 位于纽约市联合广场的办公室给人一种诡异的空虚感。在可容纳 300 人的空间中，五分之四的办公桌闲置，营销经理只有在他觉得自己可能有人陪伴时才会进去。联合广场曾经以其熙熙攘攘的酒吧和餐厅而闻名，上班族们会蜂拥而至，享受快节奏的城市生活。今天该地区的变化是明...
自 Covid 大流行以来，西蒙·米切尔 (Simon Mitchell) 位于纽约市联合广场的办公室给人一种诡异的空虚感。在可容纳 300 人的空间中，五分之四的办公桌闲置，营销经理只有在他觉得自己可能有人陪伴时才会进去。
联合广场曾经以其熙熙攘攘的酒吧和餐厅而闻名，上班族们会蜂拥而至，享受快节奏的城市生活。今天该地区的变化是明显的。
米切尔先生、他的伴侣和他们一岁大的孩子在大流行病刚结束后就搬到了皇后区。他无意全职回到办公室。
“租金天价，如果你能避免支付城市食品价格并拥有灵活的生活方式，你为什么要更多地去办公室呢？” 他说。
米切尔先生补充说，即使是便宜的地铁通勤也无法吸引他或他的同事回到办公室。“我什至不会考虑接受一份没有灵活性的工作”，他说。
虽然纽约开始显示出生命迹象，但在大流行一年多后返回办公室的员工中，只有大约一半的人应该在办公室工作。纽约市中心办公楼的空置率已达到 22.7%，比大流行前水平上升 11.4%。
与此同时，纽约房地产委员会的数据显示，返回办公室的员工人数稳定在 60% 左右。该咨询集团警告说，由于空置率低，即将到来的“僵尸”建筑浪潮几乎无法使用。
一些摩天大楼已经死气沉沉。这座位于华尔街 60 号的 47 层大楼自 2021 年以来一直空置，当时它唯一的租户德意志银行搬迁到住宅区中央公园的边缘。该大楼的所有者、新加坡主权财富基金和派拉蒙集团已进行了一项昂贵的翻新工程，以吸引新租户。
纽约市市长埃里克·亚当斯 (Eric Adams) 已敦促员工返回办公室，因为该市正在努力应对不断变化的景观。他去年说：“你不能在家管理纽约市”。
但纽约戴德梁行全球研究美洲洞察主管戴维·史密斯 (David Smith) 表示，员工对灵活性的渴望“比以往任何时候都高”。“而且这里的需求比世界上任何其他地方都大，”他补充道。
史密斯先生说，大量白领工人正在逃离纽约，过上免于通勤的生活，并可以选择花更多时间在家庭和其他个人事务上。
“特别是二三十岁的人不愿意全职回到办公室，”他补充道。
据彭博社报道，由于员工在办公室周围企业的食品和娱乐方面的支出减少，纽约每位员工每年因远程工作而损失约 4,661 美元（3,750 英镑），这对当地经济造成了影响。
目前纽约有大约2270万平方英尺的转租空间，随着公司希望缩小办公室面积，这一数字还在上升。
代理商指出，大多数发布空间的公司都在科技或媒体行业。Spotify最近在4世界贸易中心的200，000平方英尺的市场上转租，腾出了五层楼。脸书还宣布将转租其在哈德逊广场的190万平方英尺办公空间中的约25万平方英尺。
作为回应，公司已强制要求返回办公室。周二，全球最大的资产管理公司贝莱德宣布工作人员必须每周至少在现场工作四天.
在一份备忘录中，老板们写道：“职业发展发生在团队成员之间的教学时刻，并且在市场变化时刻加速，当我们加强并融入其中时。所有这一切都需要我们一起在办公室。
“我们将改为每周至少在办公室工作四天，并且可以灵活地每周在家工作一天。这种新方法从 9 月 11 日开始。”
其他公司也制定了类似的政策，摩根大通最近要求其高级银行家返回办公室整整五天，并补充说，懒惰者将因出勤率低而受到惩罚。
当时，该银行表示：“随着我们的生活和工作恢复到更正常的模式，我们都可以体会到面对面参与的诸多好处。
“我们认为，当谈到在办公室工作的重要性时，这一点尤其正确——在一起可以提高决策速度，同时也为自发学习和创造力提供宝贵的机会，并让我们的专业人员通过我们的学徒制学习模型。”
贝莱德在承诺缩减其纽约总部后宣布了这一消息。资产管理公司麦格理和推特也缩小了他们的足迹。
仲量联行纽约市研究总监安德鲁·林 (Andrew Lim) 表示，令人惊讶的是，纽约最著名的建筑并不是对知名公司最有吸引力的——而且这种情况已经持续了很长时间。
领英的总部位于帝国大厦，租期为五年。代理商推测，一旦租期结束，该公司将寻求减少其占用的空间，并考虑搬到更现代化的办公室。
林先生说：“这些老建筑的特点在今天不太受居住者的欢迎，他们往往更喜欢拥有便利设施、现代装修和更多可定制布局的新建筑。”
据仲量联行称，仅曼哈顿就有约 2500 万平方英尺的办公空间空置并在市场上出售超过 24 个月。代理商和投资者认为，下一个合乎逻辑的步骤是重新调整这些建筑物的用途，考虑将约 600 万平方英尺的办公空间转换为住宅或零售空间，以及其他用途。
据戴德梁行称，在大陆，华盛顿特区率先承诺将 40 间办公室改造成住宅楼。这种趋势已经蔓延到东海岸，至少有四栋办公楼将被改建。如果这种情况继续下去，纽约空荡荡的摩天大楼可能会变成高楼大厦。
