摘要：7月28日 - 早在欧洲面临债务危机之前，瑞典就已经在 20 世纪 90 年代的房地产崩盘中苦苦挣扎。现在，该国正准备使用旧的策略来遏制其问题。瑞典在 20 世纪 80 年代中期首次拥抱房地产，当时该国取消了对贷款的严格限制，引发了全民免费贷款，导致房地产崩溃和两家银行的救助，使这个拥有 1000 万人口的国家陷入衰退。该国经...

7月28日 - 早在欧洲面临债务危机之前，瑞典就已经在 20 世纪 90 年代的房地产崩盘中苦苦挣扎。现在，该国正准备使用旧的策略来遏制其问题。

瑞典在 20 世纪 80 年代中期首次拥抱房地产，当时该国取消了对贷款的严格限制，引发了全民免费贷款，导致房地产崩溃和两家银行的救助，使这个拥有 1000 万人口的国家陷入衰退。

该国经济反弹，房价再次飙升，斯德哥尔摩一居室公寓的平均价格约为 440 万克朗（426,800 美元）。现在销售已经陷入停滞，瑞典人对未来充满恐惧。

“市场几乎处于停滞状态，”该国最大银行之一瑞典银行的首席执行官詹斯·亨里克森(Jens Henriksson)表示。

银行正在密切关注该国的中型房地产公司，其中一些公司背负着十年来最低利率和几乎自由资金积累的债务大山。

此次事件的核心是价值130 亿美元的房地产集团SBB，该集团借债购买公共财产，包括社会住房、政府办公室、学校、医院和警察局。现在现金正在快速消耗。

房地产是瑞典经济的关键，占家庭债务的80%。受到住房贷款的拖累，瑞典人的负债是德国人或意大利人的两倍。

央行开始提高借贷成本后，价格正在崩溃。自 2022 年 3 月的峰值以来，房价也下跌了约五分之一，反映出抵押贷款成本飙升。

价格可能还有很长的下跌空间。尽管在 20 世纪 90 年代经济崩溃之前的五年里，房地产价值翻了一番，但此后价格却上涨了五倍。

蓝图

瑞典官员已准备好采取行动。20 世纪 90 年代，政府发布担保以挽救信心。

瑞典债务办公室主任卡罗琳娜·埃克霍尔姆(Karolina Ekholm)表示，瑞典有足够的财政实力进行干预，以阻止公司急于抛售房产。

她表示，该国债务负担较轻，如果出现对更广泛稳定的威胁，有能力借入更多资金进行干预以提振房地产行业。她谈到了提供信用担保或补贴贷款的可能性。

瑞典在 20 世纪 90 年代的惨痛经历，当时银行没收了大量支撑贷款的财产，强化了其态度，并为其制定了应对危机的蓝图。瑞典陷入困境的房地产公司正受到密切关注。

瑞典银行的亨里克森表示：“当然，如果我们遇到问题，我们会接管抵押品。” “我们将接管房地产。我们可以将其出售给市场。”

瑞典银行向租户业主协会提供 1 万亿克朗（970 亿美元）的抵押贷款和贷款，并向物业管理公司提供 2,400 亿克朗的贷款。

其他银行也决心遏制火灾。

“在 20 世纪 90 年代的银行危机中，我们采取了抵押品，”瑞典商业银行 (Handelsbanken) 财务主管卡尔·塞德斯奇尔德 (Carl Cederschiold) 表示，该银行拥有 1.7 万亿瑞典克朗（1,650 亿美元）的瑞典住宅贷款和另外 3000 亿瑞典克朗（290 亿美元）的商业地产贷款。

“我们创建了一家公司，将所有抵押品投入其中，并将其作为一家房地产公司运营，”他说。“我们还把它卖了以获取利润。”

瑞典SEB银行首席财务官马西赫·亚兹迪(Masih Yazdi)淡化了任何溢出威胁。

“我们有抵押品，”他说。“我们已经准备好了。我们有耐力。我们将确保……通过在一个良好的市场上出售它，我们损失尽可能少的钱。”

与此同时，房地产公司面临的压力也没有减轻。

20 世纪 90 年代初瑞典财政和金融事务部长博·伦德格伦 (Bo Lundgren) 表示：“多年来的低利率......让人们相信这是常态。” “我认为央行犯了一个严重错误。”

央行表示，长期以来一直对风险发出警告。

伦德格伦预测，首当其冲的将是房地产公司。“这对社会来说不是问题，”他说。“这对他们来说是个问题。”