摘要：2月19日消息，想象一下，一家公司出价高于一家公司。在过去的几年里，随着投资者房地产购买量激增，推动了大流行性住房繁荣，并使许多有抱负的购房者定价在市场之外，这一切都太真实了。去年平均 30 年期固定抵押贷款利率升至 7% 以上。前一年，抵押贷款利率处于历史低位，需求高涨，这引发了房地产市场的投资者狂热。房地产...

2月19日消息，想象一下，一家公司出价高于一家公司。在过去的几年里，随着投资者房地产购买量激增，推动了大流行性住房繁荣，并使许多有抱负的购房者定价在市场之外，这一切都太真实了。

去年平均 30 年期固定抵押贷款利率升至 7% 以上。前一年，抵押贷款利率处于历史低位，需求高涨，这引发了房地产市场的投资者狂热。房地产经纪公司 Redfin 的新报告显示了两年间投资者购买住宅房地产的差异有多大。

Redfin 研究人员写道，2022 年第四季度，由于抵押贷款利率上升和房价下跌，投资者购房量较上年同期下降 45.8%。补充一些观点，2008 年房地产危机的跌幅略小，投资者购买量下降了 45.1%。

对于这份报告，研究人员分析了美国 40 个大都市地区的县记录，他们将“投资者”定义为购买住宅房地产的任何机构或企业。

报告称：“由于最低抵押贷款利率和住房需求激增，投资者在 2021 年涌入房地产市场，现在由于预计房价有下跌空间，投资者正在撤退。”

像拉斯维加斯和凤凰城这样的大流行新兴城市已经出现了急剧的调整。在拉斯维加斯，去年第四季度投资者的购房量与去年同期相比下降了 67%，Redfin 的研究人员发现这是他们研究的 40 个都市区中降幅最大的。

凤凰城同期下跌了 66.7%。与此同时，拿骚县下降了 63%，亚特兰大下降了 62.8%，夏洛特下降了 61.9%。所有这些都占了 Redfin 报告的 10 个最大跌幅的前半部分。报告称，另一半包括：杰克逊维尔（2022 年第四季度同比下降 57.1%）、纳什维尔（-54.8%）、萨克拉门托（-53.5%）、里弗赛德（-53.0%）和奥兰多（-51.8%）。

密尔沃基、纽约和普罗维登斯的降幅最小，不到 10%。与此同时，巴尔的摩是 Redfin 分析的唯一一个投资者购房增加的大都市，上涨 1.4%。

有趣的是，投资者购买的商品也发生了变化。Redfin 的研究人员发现，2022 年第四季度，投资者对单户住宅的购买量同比下降 49.8%。降幅是所有其他房地产类型中最大的。例如，投资者对公寓的购买量下降了 35.6%，对多户住宅的购买量下降了 31.1%。但尽管跌幅最大，单户住宅仍然是投资者的热门选择。

购买房屋的投资者正在收紧他们的钱包，高价和中价房屋的购买量均下降了 50% 以上。与此同时，根据报告，投资者对低价房屋的购买量下降了 28.6%。

然而，今年抵押贷款利率略有下降，并且随着旺季的开始，一些市场的活动有所增加，因此可能会激起投资者的兴趣。

“鉴于抵押贷款利率已从 2022 年的高位回落，投资者今年可能会开始重返市场——尤其是如果房价出现触底迹象，”Redfin 的高级经济学家和报告研究员 Sheharyar Bokhari 表示. “但投资者不太可能像 2021 年那样充满活力地回归。”

Bokhari 补充说，这对个人买家来说实际上可能是个好消息，因为他们可能不会再输给投资者。