摘要：2月22日消息，韩国房价的低迷正在对该国不寻常的免租金租赁制度造成影响，该制度在住宅价格长期飙升期间使房东和租户都受益。在“jeonse”计划中，租户通常会支付相当于房屋价值 70% 的押金，然后在房东退还全额租金之前两年不支付租金。多年来，随着房价上涨和利率居高不下，这对居民和业主来说是双赢的：租户为提高首付而...

2月22日消息，韩国房价的低迷正在对该国不寻常的免租金租赁制度造成影响，该制度在住宅价格长期飙升期间使房东和租户都受益。

在“jeonse”计划中，租户通常会支付相当于房屋价值 70% 的押金，然后在房东退还全额租金之前两年不支付租金。

多年来，随着房价上涨和利率居高不下，这对居民和业主来说是双赢的：租户为提高首付而支付的贷款比租金便宜，而且房东可以随意使用无息贷款。

Jeonse 租赁在 20 多岁和 30 多岁的人群中特别受欢迎，他们负担不起房屋的全价，但可以使用该系统来实现韩国人拥有房屋的梦想。

但根据韩国房地产委员会的数据，在过去四年中分别飙升 37% 和 24% 之后，截至今年 1 月的两年里，房价中值下跌了 12%，传价下跌了 7%。

“以为我会很好”

过度扩张的房东未能退还押金，对年轻租户的打击尤其严重，并有可能破坏对系统的信任。

28 岁的 Yoo Ha-jin 后悔在 2021 年 3 月签约时没有为她的传世押金购买保险。她破产的房东在 12 月告诉她，该房产将被拍卖，她最多可以收回大约 45% 的押金。

这意味着她将欠下至少 3300 万韩元（25,000 美元）的贷款，用于支付下个月到期的传世合同。

“我认为只要我能从银行获得传世存款贷款，我就会没事，”Yoo 告诉路透社。

根据韩国三大担保人之一的韩国住房和城市担保公司的数据，去年因全系还款失败而提出的保险索赔增加了一倍多，达到创纪录的 1.17 万亿韩元（9.03 亿美元）。

20 多岁和 30 多岁的租户占总数的 70%。

金融服务委员会的一位官员表示，金融当局正在与其他机构密切合作，以支持在退款方面遇到困难的传世租户和房东。

警方正在打击与传世相关的犯罪活动，称去年有组织的欺诈案件增加了两倍多，达到 622 起。

根据中央银行的数据，截至 10 月，全世存款贷款在不到六年的时间里翻了两番多，达到 172 万亿韩元（1320 亿美元）。这相当于韩国未偿还抵押贷款的 17% 和家庭债务的 10%。

财产损失

尽管如此，几乎所有的传世贷款都有公共企业的担保，商业贷款人的信用风险很小。

“传世危机带来的宏观经济风险有限，但它仍然是整个房地产市场影响的另一部分，”德铁金融投资的经济学家文洪哲表示。

年轻人的意外债务负担可能会加剧房地产市场的风险，而房地产市场是推动增长并影响金融市场的关键部门。去年对房地产项目违约的担忧引发了韩国金融市场的信贷紧缩。

野村证券和花旗等一些投资银行预测，韩国银行将在未来三到六个月内尽快开始降息，以实现房地产市场的软着陆。

“令人沮丧的是，真的没有人应该受到责备，”被困的传世租户 Yoo 说。“我只是想，如果我有足够的钱买自己的房子，也许我本可以避免这种麻烦。”