摘要：从澳大利亚到新加坡的房地产经纪人和房地产数据显示，中国严格的 COVID-19 边境管制的结束正在促使被压抑的现金开始流向国外。中国的需求正在帮助推高新加坡的房地产价格，中国学生正在悉尼和墨尔本抢购公寓，代理商表示中国人对泰国的兴趣正在上升。有关早期资本外流的数据很少，但迹象表明，有新的需求将资本撤出中国，中...

从澳大利亚到新加坡的房地产经纪人和房地产数据显示，中国严格的 COVID-19 边境管制的结束正在促使被压抑的现金开始流向国外。

中国的需求正在帮助推高新加坡的房地产价格，中国学生正在悉尼和墨尔本抢购公寓，代理商表示中国人对泰国的兴趣正在上升。

有关早期资本外流的数据很少，但迹象表明，有新的需求将资本撤出中国，中国的房地产信心脆弱，政府的税收规定和对财富积累的批评使投资海外更具吸引力。

在中国、澳大利亚、马来西亚和新加坡开展业务的嘉林地产创始人兼首席执行官 Ian Chen 表示：“自边界开放以来，来自亚洲地区房地产投资者的询价翻了一番，尤其是来自中国的询价。”

“现在购买的大多数投资者都是那些只需要拿出一些钱的人。我们没有看到大浪潮，但肯定有兴趣和很多询问——尤其是来自回到澳大利亚的学生。”

长期以来，中国富人和中产阶级一直寻求将部分财富转移到国外，以实现投资多元化，并让一些资产远离当局的控制范围，以防万一。

早期迹象表明，流入的资金比前几次要少得多，例如 2016 年的一次事件引发了对从中国转移资金的更严格控制。但它们表明，在大流行之后，中国家庭正在寻求将资产甚至他们自己转移到海外。

将资金转移到国外的限制可能会阻止大量资金外流或对世界第二大经济体造成重大影响，但趋势表明人们缺乏信心并对货币造成压力，随着中国放宽其 COVID 规则，货币一直在努力上涨.

金钱旅行

澳大利亚的房地产数据未按国籍分类，但中介表示，最近的外国兴趣帮助稳定了价格，并将悉尼的清盘率推高至 2 月份的一年高位。

新加坡正在看到家庭和资金流入。

在新加坡提供移民建议的会计师事务所 CS Corp 的董事乔伊·王 (Joey Wang) 自大流行以来已经获得了大约 300 名主要是中国人的客户。“COVID 和封锁给了人们很多时间来思考他们的未来，”乔伊·王说。

在新加坡，中国人是最大的外国买家，新加坡的购房活动在 2023 年初从去年的迅猛步伐开始降温 - 尽管房地产印花税大幅上涨，但降温幅度很小。

新加坡美国学校在回应路透社问题的一份声明中表示，它“看到了希望入学的中国家庭的浓厚兴趣”。

加拿大是另一个受中国投资者欢迎的房地产市场，已对外国买家实施为期两年的禁令。泰国的代理商表示，来自中国的销售咨询开始增多。

截至今年 2 月，中国商业银行的外币存款下降了 16.2%，但尚不清楚这是否表明资金流向了国外。

法国外贸银行的分析师在一份报告中表示，“变相资本外逃的衡量标准”之一是通过旅游业持续出现资本净流出，但出于其他目的，指的是伴随旅游而来的更大规模的资本转移。

“自重新开放以来，很多人都去泰国旅游，他们会关注房地产市场，”深圳一家专门购买海外房产的公司的营销经理珍妮·严说。

“泰国或马来西亚的房产相当便宜，甚至比中国三线城市的房产还要便宜，”她说，豪宅的价格约为 200 万元人民币（30 万美元），而公寓的价格仅为该价格的四分之一。

“有这么多人出行，就会有购买需求。”