摘要：北京时间1月15日， 一位专家表示，今年购房者可能终于可以休息一下，因为通胀消退的迹象可能会在本月推动抵押贷款利率下降。“自去年 11 月达到顶峰以来，抵押贷款利率几乎下降了一个百分点，”房地产经纪公司 William Raveis 的副总裁 Melissa Cohn 告诉雅虎财经直播（上方视频）。“我认为我们可以预期抵押贷款利率将在下...

北京时间1月15日， 一位专家表示，今年购房者可能终于可以休息一下，因为通胀消退的迹象可能会在本月推动抵押贷款利率下降。

“自去年 11 月达到顶峰以来，抵押贷款利率几乎下降了一个百分点，”房地产经纪公司 William Raveis 的副总裁 Melissa Cohn 告诉雅虎财经直播（上方视频）。“我认为我们可以预期抵押贷款利率将在下个月再下降一个季度，甚至下降 0.5 个百分点。”

根据房地美的数据，自 11 月中旬以来，30 年期固定抵押贷款的平均利率下降了四分之三个百分点，本周达到 6.33%。在一系列政府报告显示美国通胀终于降温的迹象之后，利率下降。

对于一些买家来说，抵押贷款利率下降意味着重新获得购买力并重新进入市场。

“现在是 2023 年的开始。每个人在实现目标方面都回到了零，每个人都必须带着贷款上门，”科恩说。“银行将削尖他们的铅笔，他们将收紧他们的利润率，并尽一切可能增加交易量，而较低的利率将带来更多的房地产交易。”

利率不会降至 3%

在经历了大约两年的创纪录低抵押贷款利率之后，去年 30 年期利率以 50 多年来最快的速度增长。大部分加息是由于美联储积极打击消费者价格的疯狂增长。

然而，最近几个月通胀降温的迹象增加了美联储重新考虑其加息步伐的可能性——这让抵押贷款利率有所缓解。本周新数据显示，消费价格增长跌至一年多以来的最低水平。

不过，利率可能不会回到大流行初期的水平。

“人们不能指望我们会回到 3% 的 30 年期固定利率，”科恩说。“现在由于 COVID 和大流行而发生了这种情况，我们不想再次陷入那种境地。如果我们能让利率回到 COVID 之前的水平，将其称为 3.75% 至 4.5% 之间的任何地方，那将是本垒打。”

高价挤出市场。

虽然利率下降可以显着提高您的购买力，但您还可以通过其他方式提高获得较低利率的机会。根据 Cohn 的说法，关键是通过提高信用评分尽早开始。

她说：“许多利率较高的银行希望看到某人的信用记录中有三到四个不同的活跃贸易额度，”她指出，买家应该有足够的钱来支付首付和额外费用。“我们发现很多首次购房者陷入困境，因为他们可能有足够的钱支付首付，但没有考虑到所有的交易成本以及你需要准备什么储备金。”

降低利率的另一种方法是考虑可调整利率抵押贷款或政府支持的住房贷款，这些贷款通常利率较低，而且可能更容易获得。

最后，密切关注您所在地区的需求。卖家更愿意提供激励措施，例如抵押贷款利率回购、关闭成本的现金，甚至降价，因此仍在市场上的买家应该抓住这些机会，而他们仍然可以。

“当抵押贷款利率较高时，房地产价格往往会略微走软，”科恩说。“当利率确实下降时……房地产价格将开始再次回升，市场上的房屋竞争将会更加激烈。”