摘要：汇丰银行(HSBA.L)放弃 45 层的金丝雀码头大厦，转而在伦敦市中心开发一个规模小得多的开发项目，这是迄今为止最明显的办公室缩小趋势的例子之一，该趋势震撼了商业全球房地产市场。这家欧洲最大的银行周一告诉员工，计划退出伦敦东部金融区的这座同名摩天大楼，并将约 8,000 名员工转移到重建后俯瞰圣保罗大教堂的办公大楼。...

汇丰银行(HSBA.L)放弃 45 层的金丝雀码头大厦，转而在伦敦市中心开发一个规模小得多的开发项目，这是迄今为止最明显的办公室缩小趋势的例子之一，该趋势震撼了商业全球房地产市场。

这家欧洲最大的银行周一告诉员工，计划退出伦敦东部金融区的这座同名摩天大楼，并将约 8,000 名员工转移到重建后俯瞰圣保罗大教堂的办公大楼。

最近，主要雇主采取了一系列裁员举措，房东和房地产开发商已经面临融资成本飙升的压力，这加剧了该行业的压力。

随着新冠肺炎 (COVID-19) 大流行后在家工作的流行，以及企业选择更环保的办公室来满足测试可持续发展目标，全球各地的公司正在以前所未有的速度放弃大型办公楼。

房地产分析师和专家表示，这一趋势已经对大型写字楼业主的商业模式构成了挑战，并有可能重塑城市。

伦敦经济学院伦敦研究小组主任托尼·特拉弗斯表示：“在家工作减少了汇丰银行所需的空间。这并不是他们所独有的。”

特拉弗斯补充说，伦敦传统的金融中心伦敦金融城和金丝雀码头自 20 世纪 80 年代以来一直在争夺公司总部，但有竞争力的租金可能会吸引以前不愿承担成本的公司回到市中心。

房地产经纪人莱坊国际 (Knight Frank) 上个月的一项调查发现，全球大约一半的最大雇主计划在未来三年内减少办公空间，通常减少 10% 至 20%。

许多公司削减办公空间的连锁反应对更广泛的市场产生了重大影响。

根据韦尔·戈查尔&曼格斯律师事务所编制的数据，在估值、流动性和投资紧缩的推动下，房地产在 2023 年第一季度欧洲最陷入困境的行业指数中名列前茅。

鉴于瑞典家庭和投资者对房地产市场的高度关注，瑞典尤其受到关注。高额债务、不断上升的利率和萎靡的经济给当地商业地产公司带来了有毒的鸡尾酒，其中一些公司被评级机构评为垃圾级。

促使办公室搬迁的另一个主要因素是许多公司在投资者、环保人士和监管机构的压力下设定的绿色目标。

投资者佩伦纳资本管理联合创始人杰拉丁·戴维斯 (Gerardine Davies) 表示：“对于大型企业来说，运营模式必须改变，公司需要尽可能地支持绿色政策。”

“瓶子里的精灵”

汇丰银行是主要雇主中削减办公空间最积极的目标之一，承诺在全球范围内削减约 40% 的办公空间。

该银行计划于 2026 年底将其总部迁至改建后的电信巨头 BT 的前办公室。

据该项目网站称，所谓的圣保罗全景开发项目占地556,000平方英尺，约为汇丰银行留下的110万平方英尺塔楼面积的一半。

英国电信于 2021 年搬迁至该市阿尔德盖特附近的一个较小的新总部，该总部可容纳约 3,500 名员工，并为混合型员工提供更灵活的空间。

汇丰银行此举正值金丝雀码头的尴尬时刻，瑞士信贷银行在被瑞银集团紧急收购后，其在港区地产的长期存在也存在不确定性，瑞银集团计划裁员数千人。

负责管理Square Mile金融区的伦敦金融城公司，周一迅速宣扬汇丰银行的转变，称其为“对伦敦金融城投下的巨大信任票”。港区商业业主金丝雀码头集团拒绝置评。

金丝雀码头集团一直在努力适应时代，通过开发巨型生命科学园区并建造更多公寓、餐厅和酒吧，摆脱其金融业占领者的核心优势领域，实现多元化。

尽管如此，由于房地产行业前景严峻，信用评级机构穆迪在 5 月份仍下调了房东的评级。

据彭博社报道，YY 大楼是金丝雀码头地产的较新开发项目之一，是金丝雀码头站对面的汤森路透前总部最近完成的重建项目，目前仍空置。YY 的房地产经纪人没有回应路透社的置评请求。

咨询公司高级工作场所助理的创始人安德鲁·莫森 (Andrew Mawson) 表示：“精灵已经从瓶子里出来了。” “员工不再像以前那样回到办公室。”