摘要：风险投资公司Headline曾经位于旧金山最引人注目的摩天大楼之一：几十年来一直定义着天际线的金字塔形泛美大楼。员工们享受 43 楼的美景和市中心的便利。然后大流行来了。随着科技行业转向在家工作或缩小规模，本来就饱受毒品和无家可归困扰的市中心进一步陷入城市衰败。企业关门，游客被吓跑，形成了一个恶性循环，与该市房...

风险投资公司Headline曾经位于旧金山最引人注目的摩天大楼之一：几十年来一直定义着天际线的金字塔形泛美大楼。员工们享受 43 楼的美景和市中心的便利。

然后大流行来了。

随着科技行业转向在家工作或缩小规模，本来就饱受毒品和无家可归困扰的市中心进一步陷入城市衰败。企业关门，游客被吓跑，形成了一个恶性循环，与该市房地产市场已经发生的变化同时发生。

随着Headline的租约到期，该公司决定寻找其他地方。高管们考虑在船上建造办公室或搬到住宅。最终，他们将管理 40 亿美元的业务转移到了田园风光且安全的普雷西迪奥 (Presidio)，普雷西迪奥是一座前军事基地，现已改造成国家公园，毗邻地标性建筑金门大桥。

他们并不孤单。风险投资公司越来越多地与零售商和其他企业一起在旧金山市中心以外寻找住房。例如，韦斯特菲尔德上个月表示，由于人流量较 2019 年下降了 43%，该公司将放弃经营 20 年的市中心购物中心。

风险投资公司的最终走向可能会对更广泛的科技行业产生影响，因为此类公司通常有助于形成初创公司创始人和社区的重心。

Headline管理合伙人马蒂亚斯·席林 (Mathias Schilling) 在最近一个阳光明媚的下午说道：“普雷西迪奥确实代表了我们对未来工作的看法。” 附近明亮的厨房里，十几名员工坐在一张长木公用桌旁，在郁郁葱葱的绿色植物、棕榈树和旧金山湾的全景背景下吃午餐。

“这是一个非常平静的空间，我认为这可以灌输创造力并激励人们，”席林说。“我们在外面开会，然后在这里的大草坪上散步。”

其他风险投资家——包括支持 Shopify 和 Fitbit 的费利西斯风险投资，以及先行者风险投资和风险投资工作室 Atomic，已经在莱特曼大厦（普雷西迪奥最大的办公大楼之一）中占据了名录。

普雷西迪奥由前军事基地改建而成，位于旧金山半岛的顶端，金融区以西几英里处。作为国家公园，它由联邦警察巡逻。

“感觉比市中心100%安全。普雷西迪奥没有公开吸毒的地方。没有无家可归者的营地。很少有无家可归者四处游荡，那是因为这是联邦土地，联邦警察是其中的重要组成部分， ”雷克斯·索尔兹伯里 (Rex Salisbury) 说道，他经营风险投资公司寒武纪风险投资，自 2017 年以来一直在普雷西迪奥生活和工作。

技术生态系统的转变

风险投资公司在旧金山湾区的科技生态系统中发挥着不可或缺的作用，该地区的初创公司在 2022 年获得了美国所有风险投资资金的约 35%。

自 20 世纪 90 年代互联网繁荣以来，风投们纷纷聚集在距离初创公司创始人较近的热点地区，包括硅谷的沙山路和旧金山市中心的南方公园。

现在，一些公司表示，他们觉得没有必要留在市中心，因为自疫情以来，初创公司创始人变得更加分散，而对于居住在城市北部或金门对面的马林县的公司合作伙伴来说，普雷西迪奥是一个便利的地点来自旧金山的大桥。

“在新冠疫情之前，普雷西迪奥距离任何创始人来说都太远了。创始人不再在市中心了，所以我们不必再去那里了。我们觉得这不会成为我们的负担。” “创始人来到这里。他们实际上非常兴奋，”尤里·金 (Eurie Kim) 说道，她的风险投资公司 Forerunner 于 2022 年初离开市中心前往普雷西迪奥 (Presidio)。

尽管没有按社区划分的风险投资公司分布情况的统计数据，但根据房地产数据，普雷西迪奥的空置率约为 5%，而旧金山商业地产整体空置率为 35%，高于疫情前的 4%。房地产公司 CBRE 和管理该地区的联邦机构普雷西迪奥Trust。

尽管根据 CBRE 的数据，普雷西迪奥的商业地产平均比市中心贵 20%，但情况还是如此。

普雷西迪奥信托发言人丽莎·皮特里 (Lisa Petrie) 表示，自 2020 年以来，人们对从市中心搬到这里的兴趣浓厚。“他们都将这个城市国家公园的便利设施和美丽的环境作为定居于此的首要原因，”她补充道。

普雷西迪奥长期以来一直吸引着非营利组织和娱乐公司。卢卡斯影业 (Lucasfilm) 自 2005 年起将总部设于此，华特迪士尼家族博物馆 (Walt Disney Family Museum) 于 2009 年在公园内开业。

然而，一些风险投资家表示，他们仍然致力于市中心。今年早些时候，当 General Catalyst 位于旧金山南公园的办公室规模超出其规模时，他们搬到了几个街区外的另一座市中心大楼。

General Catalyst 首席技术官乔恩·雷哈根 (Jon Rehagen) 表示：“我们找到了一个靠近公共交通、市中心酒店和餐馆的便利地点。”他补充说，该公司正在与当地餐馆和服务提供商合作。“希望这将有助于重振疫情后仍在恢复的市中心科技走廊。”

普雷西迪奥的员工也希望市中心能够恢复，但表示目前他们很高兴不再需要在那里通勤。

Headline 品牌副总裁莫莉·马泰尔 (Molly Martell) 表示：“城镇的这一部分已经很久没有发展了。” 她说，她希望对其问题的关注将成为变革的催化剂。“看到正在发生的事情真是悲惨，”她补充道。

旧金山市长办公室发言人伦敦·布里德表示，政府希望支持该市所有社区的各类企业。

“布里德市长将继续实施战略举措，帮助稳定现有企业并招募新企业，作为旧金山市中心未来计划路线图的一部分。我们将继续强调支持市中心振兴的努力，但我们也欢迎各方面的投资我们的城市，”发言人在一封电子邮件中说。

世邦魏理仕技术洞察执行董事科林·康高地将普雷西迪奥与硅谷风投历史悠久的地址沙山路进行了比较。

他说：“我们这里的房地产确实存在这种现象，我们称之为‘追求质量’。” “普雷西迪奥 (Presidio) 已发展成为旧金山的沙山路 (Sand Hill Road)。”