摘要：摩根大通(JPM.N)和富国银行(WFC.N)周五表示，他们为商业房地产贷款的预期损失拨出更多资金，这是该行业压力正在加剧的最新迹象。今年，贷款机构对商业房地产的投资受到越来越多的审查，因为全球商业房地产行业（尤其是写字楼）受到高利率和工人继续呆在家里的压力。富国银行报告称，由于其写字楼贷款组合，商业地产的损失较...

摩根大通(JPM.N)和富国银行(WFC.N)周五表示，他们为商业房地产贷款的预期损失拨出更多资金，这是该行业压力正在加剧的最新迹象。

今年，贷款机构对商业房地产的投资受到越来越多的审查，因为全球商业房地产行业（尤其是写字楼）受到高利率和工人继续呆在家里的压力。

富国银行报告称，由于其写字楼贷款组合，商业地产的损失较高。它将信贷损失准备金增加了 9.49 亿美元。

但该银行还表示，其商业地产收入环比增长至 13.3 亿美元，主要是由于利率和贷款余额上升。

富国银行首席执行官查理·沙夫表示：“虽然迄今为止我们的写字楼投资组合尚未出现重大损失，但我们预计随着时间的推移，市场将出现疲软。”

摩根大通的 CRE 收入从第一季度的 6.42 亿美元增至第二季度的 8.06 亿美元。该银行于 5 月收购了第一共和银行 (First Republic Bank)，报告称其办公楼投资组合带来了 11 亿美元的信贷损失拨备。

尽管该银行的写字楼投资组合“相当小”，但摩根大通首席财务官杰里米·巴纳姆告诉投资者，“根据我们本季度看到的一切，在那里建立一点办公楼投资组合以达到舒适的覆盖率是合理的。”

美联储上个月的年度压力测试描绘了大银行商业地产风险敞口好于预期的情况，市场崩盘时的预计损失较去年略有下降。

然而，央行表示，大部分写字楼和市中心商业地产贷款由规模较小的地区和社区银行持有，这些银行不受同样严格的资本缓冲的约束。

监管机构一直在密切关注商业地产风险，特别是此类贷款占总资本比例最高的银行，而贷款机构一直在与客户合作，努力防止违约。

富国银行首席财务官迈克尔·桑托马西莫(Michael Santomassimo)周五对投资者表示：“你可以做很多小的结构性改进，让自己感觉更好，而且在很多情况下，还可以获得部分付款。”

随着房地产价值下降和利息支付上升，商业地产借款人一直在努力应对更高的再融资成本。根据房地产数据提供商 Trepp 的数据，约 200 亿美元的办公商业抵押贷款支持证券（将个人贷款捆绑在一起）将于 2023 年到期。

一份报告显示，麦肯锡全球研究所预测，未来 7 年内，美国九个主要城市的写字楼房产价值可能会下降 8000 亿美元。基于“温和”情景，麦肯锡预测 2030 年办公空间需求将比 2019 年下降 13%。

麦肯锡和其他公司指出，旧金山的写字楼市场受到的打击最大，今年迄今为止，该市出现了几起重大贷款违约事件。然而，桑托马西莫表示，即使在金州，富国银行的贷款组合也取得了成功。

根据该行的最新业绩，富国银行未偿还的 331 亿美元写字楼 CRE 贷款（即 99 亿美元）中近三分之一是给加利福尼亚州的借款人的。紧随其后的是纽约和德克萨斯州，它们今年也经历了 CRE 挑战。

桑托马西莫说：“所以我认为这实际上取决于建筑、借款人以及我们在剧本中讨论的所有事情，而不是仅仅关注加利福尼亚州。”