摘要：一家贸易组织周三表示，美国住宅抵押贷款再融资活动上周攀升至六个月高位，原因是在两家大型银行倒闭后借贷成本连续第三周下降给利率前景蒙上阴影。抵押贷款银行家协会的整体住房贷款申请量每周指数攀升 2.9%，连续第四周上涨，这是四年来最长的上升趋势。这一增长是由现有贷款再融资申请增加 4.8% 带动的，这使该活动达到自...

一家贸易组织周三表示，美国住宅抵押贷款再融资活动上周攀升至六个月高位，原因是在两家大型银行倒闭后借贷成本连续第三周下降给利率前景蒙上阴影。

抵押贷款银行家协会的整体住房贷款申请量每周指数攀升 2.9%，连续第四周上涨，这是四年来最长的上升趋势。这一增长是由现有贷款再融资申请增加 4.8% 带动的，这使该活动达到自去年 9 月以来的最高水平，并进一步远离去年底触及的 20 年低点。购房贷款申请上升 2%。

MBA 表示，30 年期固定利率抵押贷款（最受欢迎的住房贷款）的平均合同利率降至六周低点 6.45%。

“虽然 30 年期固定利率仍比一年前高出 1.65 个百分点，但购房者做出了反应，导致购买申请连续第四次增加，”MBA 副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎在一份声明中表示。“该国许多地区的房价增长明显放缓，这有助于提高买家的购买力。”

美联储去年快速加息——旨在降低去年夏天触及的 40 年来高位的通胀——扩大了房地产市场，推动抵押贷款利率在去年秋天升至 7% 以上的峰值，推动房屋销售下降并带来贷款新购买和再融资几乎停滞。

不过，上周的数据显示，住宅房地产最糟糕的时期可能已经过去，2 月份新房和现房销量均出现攀升。

此外，由于硅谷银行和签名银行在 3 月初的几天内相继倒闭，美联储采取了紧急措施来支撑更广泛的银行体系，因此美联储将进一步提高利率还不确定。这也导致美国央行在上周的最近一次会议上采取了更加谨慎的政策立场。

再融资活动在 2022 年的最后一周达到 2000 年以来的最低水平，随着最新的增长，现在已经反弹了 60% 以上。也就是说，它仍然比一年前低了大致相同的幅度，除非利率从这里进一步大幅下降，否则它还有多少上涨空间尚不清楚。

“大多数房主的利率仍远低于当前水平，只有一小部分借款人有再融资的动机，”乔尔·坎说。