摘要：华盛顿7月19日 - 美国6月份单户住宅建筑数量下降，但未来建筑许可数量升至12个月以来的最高水平，原因是待售二手房严重短缺，支撑了新建筑的建设。美国商务部周三报告的新屋开工量下降部分回吐了 5 月份 18.7% 的异常大幅增幅，该增幅将单户住宅项目的破土动工推至 11 个月以来的新高。然而，建筑商加大建设力度的努力却因变...

华盛顿7月19日 - 美国6月份单户住宅建筑数量下降，但未来建筑许可数量升至12个月以来的最高水平，原因是待售二手房严重短缺，支撑了新建筑的建设。

美国商务部周三报告的新屋开工量下降部分回吐了 5 月份 18.7% 的异常大幅增幅，该增幅将单户住宅项目的破土动工推至 11 个月以来的新高。

然而，建筑商加大建设力度的努力却因变压器设备等材料短缺以及借贷成本上升而受挫。上个月房屋竣工量下降，在建单户住宅存量达到两年来最低水平。

华盛顿房利美 (Fannie Mae) 副首席经济学家马克·帕利姆 (Mark Palim) 表示：“单户住宅开工水平依然强劲，鉴于许可证数量持续上升，我们认为近期可能会持续走强。”

“如果经济在未来几个季度继续扩张，我们认为，鉴于可供出售的现房持续缺乏，需求仍然充足，开工量能够以年化速度迈向 100 万套。”

占住宅建筑大部分的单户住宅开工量上个月下降了 7.0%，经季节性调整后的年增长率为 935,000 套。5 月份的数据向上修正，显示开工量跃升至 100.5 万套，这是自 2022 年 6 月以来的最高水平，而不是之前报告的 997,000 套。异常温暖和干燥的天气可能推动了五月份的房屋建设。

6月份，东北部、中西部以及人口稠密的南部地区的单户住宅建设量下降，但西部地区的单户住宅建设量增长了4.6%。单户住房供应仍远低于大流行前的水平，这应该会为该细分市场的建设提供支持。

由于较高的抵押贷款利率使一些潜在购房者无法进入市场，导致租赁住房需求的推动，多户住宅市场的强劲增长似乎正在放缓。公寓空置率不断上升，在建多户住宅存量创历史新高，这可能会阻碍新建筑的建设。

5 套及以上住房项目开工量下降 11.6%，至 482,000 套，为 12 月以来的最低水平。

随着单户住宅和多户住宅建设的下降，6 月份新屋开工总量下降 8.0%，至 143.4 万套。路透社调查的经济学家预测开工率将下降至 148 万套。

然而，在美联储激进的货币紧缩政策推动房地产市场陷入衰退后，房地产市场可能已经触底。周二的一项调查显示，全国住宅建筑商协会/富国银行住房市场指数 7 月份升至 13 个月高位，报告提供激励措施以吸引买家的建筑商数量减少。

但根据抵押贷款金融机构房地美的数据，随着流行的 30 年期固定抵押贷款的平均利率接近 7%，预期的房地产市场反弹可能会减弱。住宅投资已连续八个季度萎缩，这是自房地产泡沫破灭引发2007-2009年大衰退以来最长的连续收缩。

华尔街股市走高。美元兑一篮子货币上涨，美国国债收益率下跌。

住房稳定

纽约摩根大通经济学家穆拉特·塔西表示：“今天的报告继续表明经济企稳。” “我们预计，随着经济持续稳定，住宅投资的拖累将逐渐消散。”

6 月份，未来建造单户住宅的许可证增加了 2.2%，达到 922,000 套，为 2022 年 6 月以来的最高水平。中西部和南部的单户建筑许可证激增，但东北部和西部没有变化。

拥有 5 套及以上住房项目的许可证骤降 13.5%，至 467,000 套，为 2020 年 10 月以来的最低水平。第一季度租赁空置率升至两年高位，可能限制了更多新多层住宅的开发范围-家庭住宅建设。

上个月建筑许可总量下降 3.7%，至 144 万套。

批准建设但尚未开工的房屋数量下降 2.1%，至 281,000 套。

单户住宅建筑积压量增长 0.7%，至 141,000 套，而该领域的竣工率下降 2.8%，至 986,000 套。

在建单户住宅库存下降 0.9%，至 688,000 套，为 2021 年 6 月以来的最低水平。在建多户住宅库存增加 0.7%，至 977,000 套，为政府开始跟踪以来的最高水平该系列于1970年推出。

纽约牛津经济研究院美国首席经济学家南希·范登·霍滕表示：“待建的多户住宅数量、租赁需求疲软以及贷款标准收紧，都表明多户住宅开工步伐将放缓。”